SECTOR INMOBILIARIO
Los dueños de Solaria dan la campanada y compran a Hines el mejor local de la Gran Vía madrileña
Dos sociedades patrimoniales de la familia Díaz-Tejeiro Larrañaga son los nuevos caseros del primer restaurante en Europa de la cadena de hamburguesas Five Guys, la favorita del expresidente estadounidense Barack Obama

Exterior del local ubicado en el número 44 de la madrileña calle Gran Vía, alquilado a la cadena de hambruguesas Five Guys / Baraka-RCCyP
La familia Díaz-Tejeiro Larrañaga, principales accionistas de la energética Solaria, ha cerrado una de las operaciones más importantes en el sector inmobiliario madrileño, la compra del local comercial ubicado en el número 44 de la calle Gran Vía, propiedad hasta el momento del fondo estadounidense Hines y alquilado a la cadena de hamburguesas Five Guys, según ha podido confirmar EL PERIÓDICO DE ESPAÑA y ACTIVOS, el vertical económico Prensa Ibérica.
La operación, articulada a través de dos patrimoniales de la mencionada saga familiar, se cerró ante notario el pasado 5 de diciembre. En concreto, el local lo han adquirido las sociedades Maydon Inversiones 2007 y Tulpenfeld, al 50% cada una, respectivamente. El socio único de la primera desde 2008 es Arturo Díaz-Tejeiro Larrañaga, uno de los tres hijos del presidente de Solaria, mientras la segunda está administrada por María Dolores Larrañaga, consejera de la energética.
La familia accionista de referencia de la cotizada del Ibex-35 ha adquirido el local al fondo norteamericano Hines, que pagó 39,5 millones de euros en 2016 por la propiedad de este activo a Baraka, el holding del empresario Trinitario Casanova, que solo unas semanas antes lo había adquirido en subasta a Bankia y alquilado a Five Guys, en la que fue su primera apertura en Europa.
En 2016, la renta que pagaba entonces la cadena de hamburguesas favorita del expresidente estadounidense Barack Obama rondaba los 1,2 millones de euros, según confirman las fuentes consultadas, todo un récord en la arteria madrileña. Tras estos años, con el contrato indexado a la inflación, algo habitual en estos casos, el alquiler anual que debe afrontar la cadena se ha disparado hasta los 1,55 millones, aunque el contrato deberá renegociarse en los próximos meses, ya que vence en marzo de 2026.
La operación se habría cerrado a una yield (rentabilidad anual) de alrededor del 3,6%, puesto que la tasación del activo utilizada para la financiación elevó su valor hasta los 42,8 millones de euros, por encima de lo que pagó Hines en 2017. La familia accionista de Solaria ha apalancado su inversión con un préstamo bancario de 25 millones de euros otorgado por CaixaBank hasta 2040 y que no requerirá de amortizaciones hasta 2028, según se detalla en la documentación a la que ha accedido este periódico.
Aunque fuentes de Hines han declinado hacer comentarios, son semanas y meses de alta intensidad en las oficinas de la gestora, uno de los jugadores más activos del inmobiliario patrio. El pasado año, la compañía liderada en España por Vanesa Gelado cerró la compra de la mano de Grupo Lar de la socimi Lar España a través de una oferta pública de adquisición y está en la lista de los interesados para pujar en la opa de la promotora Aedas Homes, una operación que superará con creces los 1.000 millones de euros.
El local del número 44 de la Gran Vía está en el mejor tramo de la arteria del centro de la capital, el ubicado entre la calle Montera y la plaza de Callao, y la acera con más trasiego de personas, la de los pares, donde están las principales firmas de moda, Zara, Primark, Mango o Pull & Bear. La ubicación del inmueble justifica el precio pagado y el bajo retorno que obtendrá el family office por su inversión, ya que se trata de uno de los productos inmobiliarios más seguros.
Recuperación de la compra de locales
Esta transacción supone un hito en la recuperación del mercado high street, anglicismo que engloba la compraventa o alquiler de locales en las mejores arterias de las ciudades. Su comportamiento, en los últimos años, ha sido dispar y los patrimonios privados o family office han copado la mayor parte de las transacciones, como así ha ocurrido en Gran Vía, 44. A pesar de la caída en la inversión, se mantiene como uno de los activos más cotizados, además de que recuperará parte de su esplendor con la bajada de los tipos de interés y el regreso al mercado de fondos core (más seguros del mercado) y aseguradoras. Según datos de la consultora JLL, el pasado año el volumen de inversión ascendió hasta los 430 millones de euros, una parte copado por la 'macroventa' de BBVA de un porfolio de 300 sucursales por 100 millones de euros.
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