Nuevo decreto
Nuevo plan de avales para alquiler: los propietarios sólo cobrarán tras el desalojo de inquiokupas
El plan de avales del Gobierno de Pedro Sánchez sólo protegerá a propietarios que cumplan estrictas condiciones y no recibirán el dinero hasta desalojar a los inquiokupas

Cartel de alquiler en un inmueble, que opcionalmente también está puesto a la venta. / EP
El Gobierno de Pedro Sánchez ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) un nuevo plan de avales dirigido a los propietarios de viviendas en alquiler. Sin embargo, esta medida llega con importantes restricciones: solo podrán acceder a ella los caseros que ajusten el precio de su alquiler a los límites del índice estatal de referencia y, además, no recibirán compensación alguna hasta que los inquiokupas sean desalojados.
Requisitos para acceder a los avales
El decreto establece que los avales cubrirán las rentas impagadas, los daños en la vivienda, los suministros pendientes y otros gastos adicionales determinados por reglamento. No obstante, el acceso a esta protección no será automático ni universal. Los inquilinos deben cumplir al menos uno de estos dos requisitos:
- Ser menores de edad.
- Encontrarse en situación de vulnerabilidad según la normativa vigente.
Por su parte, los propietarios también tendrán que cumplir condiciones estrictas para acceder a los avales:
- Limitar el precio del alquiler: La renta mensual no podrá superar el índice estatal de referencia.
- Depositar la fianza legal obligatoria.
- Firmar un compromiso de aval con el inquilino siguiendo el modelo aprobado por la Administración.

Fachada principal del bloque de edificios okupado en Carabanchel Alto. / EPE
El gran obstáculo: el pago se retrasa hasta el desalojo
El punto más problemático del plan es que el seguro de impagos solo se hará efectivo una vez que el inquiokupa haya sido expulsado de la vivienda. Esto implica que los propietarios podrán pasar meses o incluso años sin recibir compensación alguna, dependiendo de la rapidez del proceso judicial o de un posible acuerdo extrajudicial.
Según el decreto, el casero podrá solicitar el cobro del aval en un plazo de seis meses tras recuperar la vivienda. Sin embargo, la experiencia previa con mecanismos similares ha generado desconfianza entre los afectados, ya que las ayudas existentes han demostrado ser ineficaces en la práctica.
Aprobación pendiente y posibles retrasos
A pesar del anuncio, el nuevo sistema de avales no entrará en vigor de inmediato. Su aplicación depende de la aprobación de un reglamento que, según el decreto, deberá ser publicado en un plazo máximo de seis meses. Además, la gestión de los avales recae en las comunidades autónomas, lo que podría generar nuevos retrasos.
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