SECTOR INMOBILIARIO

Los dueños de Persán y las familias Cosentino, Alcaraz y Oller Bubé negocian la venta al sudafricano Lighthouse del centro comercial Alcalá Magna

El centro madrileño es propiedad de la socimi Trajano Iberia, un vehículo gestionado por DWS

Exterior del Centro Comercial Alcalá Magna

Exterior del Centro Comercial Alcalá Magna / AECC

Gabriel Santamarina

Gabriel Santamarina

El fondo sudafricano Lighthouse Properties, uno de los inversores más activo en los últimos meses en el mercado español, negocia la compra del centro comercial Alcalá Magna, en Madrid, según confirman dos fuentes involucradas en la operación a ACTIVOS, el vertical económico de Prensa Ibérica. Este inmueble es propiedad de la socimi Trajano Iberia, gestionada por DWS y que aglutina a varios inversores nacionales, entre ellos los propietarios de Persán y las sagas familiares Cosentino o Alcaraz.

Con esta operación, que está siendo coordinada por JLL y CBRE, Lighthouse sumará un activo más en España, convirtiéndose en el fondo más activo en el sector de los centros comerciales. En los últimos meses, este fondo sudafricano ha invertido más de 600 millones en la compra de tres centros: Espai Gironés (Girona) a Commerzbank por 168 millones de euros, una operación adelantada por este periódico, Salera (Castellón), de la mano de Resilient REIT, a DWS por 171 millones y H2O (Rivas-Vaciamadrid) a CBRE IM y Alpha Real Trust por 121 millones. Previamente, en 2022, adquirió también a la promotora sevillana Bogaris el centro Torrecárdenas (Almería) por 172 millones.

El vendedor, Trajano Iberia, es una socimi participada por varios grupos familiares, aunque gestionada por DWS, filial de gestión de activos inmobiliarios de Deutsche Bank. Fundada en 2015, fue la décima socimi en salir a bolsa desde la última reforma del régimen fiscal. Entre los accionistas destacan los dueños de la empresa detergentes Persán, que tiene el 13,22% de la socimi a través de la sociedad Alumbre Inversiones 2014; los hermanos Juan y Pedro Alcaraz, fundadores de la empresa de alquiler de vehículos Goldcar, que tienen un 10,55% a través de Aligrupo; el fundador de Almirall y accionista de AC Hoteles, Néstor Oller Bubé, con una participación superior al 5% a través de la sociedad Santi 1990; la familia Cosentino, también con un 5% a través de Surister del Arroyo, o la aseguradora MEDVIDA Partners, también con un 5%.

En un hecho relevante hace un mes, Lighthouse ya anticipó que había firmado un acuerdo de exclusividad para adquirir otro centro comercial en la Península Ibérica, estimando que esta operación podría cerrarse durante los primeros tres meses de 2025. En esta nota, la compañía confesó las dificultades con las que se estaba encontrando a la hora de invertir en España: "Ha habido un aumento notable en la competencia para adquirir centros comerciales de calidad, con la entrada de nuevos inversores en el mercado".

Interior del centro comercial Alcalá Magna

Interior del centro comercial Alcalá Magna / Alcalá Magna

El centro Alcalá Magna

Alcalá Magna está ubicado en la localidad madrileña de Alcalá de Henares y cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 34.165 metros cuadrados. El centro fue promovido por la ING Real Estate (actual CBRE Investment Management) y diseñado por el estudio Chapman Taylor. El inmueble fue inaugurado en octubre de 2007 y la última reforma data de noviembre de 2018, un año después de que fuese adquirido por Trajano al fondo Incus Capital por alrededor de 100 millones de euros.

El centro cuenta entre sus inquilinos con Mercadona, que tiene alquilados casi 2.900 metros cuadrados; Primark, con más de 3.300 metros cuadrados; Letfies (grupo Inditex), con más de 3.000 metros cuadrados; un gimnasio de Forus de más de 3.600 y un Zara de casi 1.900 metros cuadrados, además de Sfera, Stradivarius o Mango. En la oferta de restauración destacan Vips, Ribs, Pomodoro, TGB o La Tagliatella, según los dato del último 'Directorio de Centros y Parques Comerciales de España', elaborado por la Asociación de Centros y Parques Comerciales (AECC).

Nota: este periódico se ha puesto en contacto con Trajano Iberia, DWS, JLL y CBRE que ha declinado hacer comentarios ni confirmar la operación. Consultado Lighthouse Properties, no han respondido a la pregunta trasladada.