Vivienda

Madrid lidera el encarecimiento de la vivienda: esto es lo que han subido los precios

El precio de la vivienda en Madrid y Barcelona sigue disparándose: la capital supera los 5.500 €/m², mientras que Barcelona se queda en 4.761 €/m²

Viviendas en Poblenou, Barcelona.

Viviendas en Poblenou, Barcelona. / Bárbara Favant

Esther Chapa

Esther Chapa

Los municipios de Madrid y Barcelona cerraron 2024 con fuertes incrementos en los precios de la vivienda de segunda mano, según el informe “La vivienda de segunda mano en 2024” de Fotocasa. Estos datos reflejan tendencias divergentes, con Madrid alcanzando precios máximos históricos, mientras que Barcelona sigue rezagada respecto a sus picos previos.

Evolucion precio vivienda fotocasa

Evolucion precio vivienda fotocasa / Fotocasa

Madrid: un mercado tensionado

La capital española lidera las subidas con un incremento anual del 14,3%, situando el precio medio en 5.517 €/m², superando por primera vez los 5.000 €/m² en marzo. Esto supone que adquirir un piso medio de 80 m² en Madrid cuesta alrededor de 440.000 €. Factores como un crecimiento demográfico acelerado y la llegada de inversores que buscan estabilidad han intensificado la demanda, presionando los precios al alza.

El incremento no es uniforme, ya que los distritos más exclusivos, como Salamanca, Retiro y Chamberí, han registrado las mayores subidas. En Retiro, el precio se disparó un 39,3%, mientras que Salamanca superó los 9.600 €/m². Por el contrario, Villaverde se mantiene como el distrito más económico, con un precio medio de 1.980 €/m².

Barcelona: moderación relativa

En Barcelona, el precio medio subió un 7,3%, cerrando el año en 4.761 €/m². Aunque la ciudad condal aún no ha alcanzado sus máximos históricos, el incremento anual duplica el registrado en 2023 (3,1%). Destacan distritos como Sants-Montjuïc (+19,5%) y Sant Martí (+11,3%), mientras que Sarrià-Sant Gervasi lidera en precios, con un promedio de 6.152 €/m².

Adquirir una vivienda media de 80 m² en Barcelona cuesta aproximadamente 380.000 €, 60.000 € menos que en Madrid. Esta diferencia del 16% contrasta con el 9% registrado hace un año, reflejando una mayor presión en el mercado de la capital.

Factores detrás de las diferencias

La disparidad de precios responde a dinámicas locales:

  • Madrid: Una oferta limitada de vivienda y un aumento del 22% proyectado en la creación de hogares hasta 2037 explican la mayor presión.
  • Barcelona: Aunque el mercado muestra recuperación, la capital catalana mantiene mayor oferta y precios relativamente más accesibles.

Ambas ciudades muestran un crecimiento sostenido en sus mercados inmobiliarios, convirtiéndose en focos clave para inversores nacionales e internacionales. Sin embargo, Madrid lidera claramente este pulso en 2024, con cifras que marcan un hito histórico.