Vivienda

Los propietarios que bajen un 5% el alquiler podrán ahorrar al menos 300 euros en el IRPF

El Consejo General de Economistas alerta, sin embargo, de que aplicar el IVA a los pisos turísticos, como anunció el Gobierno, acabará repercutiendo en los clientes

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez. / "Jesús Hellín "

María Jesús Ibáñez

Solo con rebajarles un 5% la renta a sus inquilinos, ya les saldrían los números. La bonificación de hasta un 100% en el IRPF para aquellos propietarios que apliquen el nuevo índice de referencia del alquiler, anunciada esta semana por el Gobierno central, beneficiará a prácticamente la totalidad de los que tienen viviendas arrendadas, "ya que la rebaja fiscal superaría el recorte en la renta del alquiler en la mayoría de los casos, y supondría un saldo favorable para el arrendador", ha explicado este viernes Rubén Gimeno, director del departamento de estudios del Consejo General de Economistas (CGE). Según las estimaciones de este organismo, el ahorro podría ascender a al menos 300 euros.

Según una simulación realizada por los asesores fiscales del CGE, en el caso de un alquiler de 1.000 euros al mes, un propietario con una renta de 18.000 euros brutos al año, obtendría a su favor más de 300 euros por la bonificación del IRPF al 100% si redujera al mes un 5% el importe del arrendamiento. Si el salario bruto del arrendador fuera de 30.000 euros al año y tuviera un piso en alquiler por 1.000 al mes, este recorte de un 5% daría al propietario un beneficio de 630 euros a su favor.

"Esto siempre será aplicable a viviendas de más de cinco años de antigüedad y de menos de 150 metros cuadrados de superficie", ha advertido Gimeno, que ha recordado que estos cálculos están aún sujetos, no obstante, a la bonificación que finalmente ofrezca el Gobierno, ya que la propuesta todavía debe concretarse. "Lo que sí parece que está claro es que se podrá aplicar tanto a inmuebles situados en zonas tensionadas como los que están en zonas no tensionadas", ha dicho.

El IVA de los pisos turísticos

El Consejo General de los Economistas ha advertido, sin embargo, que no todas las medidas fiscales presentadas el lunes por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, van a tener un impacto tan positivo. Por ejemplo, creen que la carga de aplicar el IVA en los pisos turísticos de zonas saturadas (ahora están exentos de este impuesto), "lo acabará asumiendo el consumidor, y a ello se sumará un previsible aumento en los precios porque la oferta se reducirá", sostienen.Además, si la medida propuesta por el Gobierno sale adelante, los pisos turísticos en zonas de saturación turística pasarán a tributar un 21% cuando otros negocios que prestan el mismo servicio, como los hoteles, tributan el 10%", ha advertido Agustín Fernández, Presidente del Registro de Economistas Asesores Fiscales del CGE.

Además, si la propuesta del Gobierno sale adelante, los pisos turísticos en zonas de saturación turística pasarán a tributar un 21% cuando otros negocios que prestan el mismo servicio, como los hoteles, tienen un IVA del 10%", ha advertido Agustín Fernández, Presidente del Registro de Economistas Asesores Fiscales del CGE. "Es una medida que genera aún más incertidumbre e inseguridad jurídica para los propietarios", ha apostillado Valentí Pich, presidente del CGE, "ya que no se sabe qué pasará cuando, por ejemplo, una zona saturada deje de serlo. Todo ello provoca que, al final, la gente cierre la persiana y se vaya".

Las socimis y los extracomunitarios

Respecto al incremento de hasta el 100% en el gravamen para la compra de vivienda de extranjeros extracomunitarios y no residentes en España, los asesores fiscales del CGE han mostrado sus dudas respecto a cómo acaba plasmándose la medida. "¿Cómo quieren hacerlo? ¿Con recargos en el IVA? ¿Con el impuesto de transmisiones patrimoniales onerosas TPO? ¿O con la creación de un impuesto nuevo?", se han preguntado Gimeno, que ha recordado los impuestos que gravan la compra de una vivienda son el IVA si el inmueble es nuevo o el TPO, si se trata de uno de segunda mano. En este segundo caso, ha agregado el experto, "la competencia es de las comunidades autónomas y serán ellas las que tengan la última palabra".

Tampoco ven demasiado viable la supresión de ventajas fiscales a las socimis que no promuevan el alquiler asequible y que hasta ahora no tributan. Sobre la medida, los asesores fiscales han explicado que estas entidades con activos residenciales deberán tributar al 25%, que es el tipo general en el impuesto sobre sociedades, si no promueven la vivienda asequible. "Aquí no hay escapatoria", han dicho los asesores fiscales, pero a la larga la medida puede acabar siendo beneficiosa para los socios de socimis, sobre todo personas jurídicas, ya que van a poder aplicar la exención por doble imposición al repartir los dividendos o vender sus participaciones.