Impacto inmobiliario

Se acerca el fin de la ‘Golden Visa’: "Comprar vivienda de lujo en España es una decisión que va más allá"

El mercado inmobiliario de lujo en España permanece fuerte y optimista, a pesar del impacto limitado que pueda generar la desaparición de las ‘Golden Visa’

Esta es la fecha fin de la Golden Visa en España y así afectará al mercado inmobiliario

Esta es la fecha fin de la Golden Visa en España y así afectará al mercado inmobiliario

Esther Chapa

Esther Chapa

El próximo 3 de abril de 2025 marcará un hito en la política inmobiliaria española con la desaparición de las ‘Golden Visa’. Este programa, instaurado en 2013 para fomentar la inversión extranjera en un contexto de crisis económica, ofrecía permisos de residencia a quienes realizaban inversiones significativas, especialmente en bienes raíces valorados en más de 500.000 euros. Ahora, el Gobierno ha decidido poner fin a este incentivo para combatir la especulación y facilitar el acceso a la vivienda.

A pesar de las posibles repercusiones en algunos sectores, el mercado inmobiliario de lujo en España muestra una notable estabilidad. Según K&N Elite, consultora especializada en propiedades premium, la eliminación de las ‘Golden Visa’ tendrá un impacto limitado, ya que este programa apenas representaba el 1% de las operaciones inmobiliarias en 2024 dentro del segmento de lujo.

Atractivo global del mercado inmobilirio premium

Ciudades como Madrid, Barcelona y destinos turísticos como Marbella o las Islas Baleares siguen siendo focos de atención para inversores internacionales. Rafael Santana, Director de K&N Elite Madrid, subraya que el atractivo de España como destino de inversión radica en la calidad de sus propiedades, su revalorización anual, y su estilo de vida, más que en beneficios regulatorios.

“No estamos viendo una aceleración en las compras por el fin de las ‘Golden Visa’, ni prevemos una desaceleración significativa a partir de abril. Comprar vivienda de lujo en España es una decisión que va más allá de estos incentivos, impulsada por la estabilidad económica y el potencial de revalorización a largo plazo”, afirma Santana.

Además, muchos inversores de este segmento operan a través de estructuras corporativas, donde el permiso de residencia no es prioritario.

Complejo de lujo Infinitum, en Tarragona

Complejo de lujo Infinitum, en Tarragona / Infinitum

Cambios normativos con impacto limitado

La medida de eliminar las ‘Golden Visa’ forma parte de una estrategia más amplia para regular el acceso a la vivienda en España. Sin embargo, según K&N Elite, el segmento de lujo continuará creciendo, apoyado en factores como la sostenibilidad, el diseño arquitectónico, y el retorno de inversión.

El Gobierno ha asegurado que las solicitudes presentadas antes de la entrada en vigor de la nueva normativa serán respetadas, al igual que las renovaciones de visados ya existentes.

El futuro del sector de lujo en España

El fin de las ‘Golden Visa’ es un nuevo capítulo para el mercado inmobiliario español, donde las fortalezas intrínsecas del país seguirán atrayendo compradores internacionales. España, con su calidad de vida, conectividad global y estabilidad, continúa posicionándose como un destino clave para los inversores que buscan propiedades premium.