Vivienda

La demanda de vivienda de compraventa triplica a la oferta en el último año

Los últimos informes de Fotocasa y del Colegio de Registradores indican las variaciones del mercado inmobiliario durante el último año

La demanda de vivienda de compraventa repunta hasta triplicar a la oferta en 2024.

La demanda de vivienda de compraventa repunta hasta triplicar a la oferta en 2024. / Anna Puit

Helena Sala

Helena Sala

El mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de gran actividad, con una demanda que supera ampliamente la oferta disponible. El 15% de los españoles ha comprado o ha intentado adquirir una vivienda en el último año, mientras únicamente algo más de un 4% ha actuado en el lado de la oferta, según el último informe del portal inmobiliario Fotocasa.

El mes de noviembre de 2024, en concreto, registró unas 106.000 transacciones sobre viviendas, lo que supone un aumento del 11,2% respecto al mismo mes del año anterior, según indica el Colegio de Registradores en su última “Estadística Registral Inmobiliaria”. En concreto, señalan que 55.000 de las transacciones fueron compraventas de vivienda, representando un 14,2% más que el año anterior.

Gran repunte en la demanda de compraventa

Además, si observamos el mercado de compraventa de forma global, el mismo informe de Fotocasa indica que el 15% de las personas encuestadas que participaron en el mercado de compraventa lo hicieron solo desde el lado de la venta, que el 77% lo hicieron desde la compra y que el 7% lo hicieron en ambos.

Por su parte, las hipotecas también experimentaron un notable crecimiento, superando ligeramente el incremento de las compraventas. Se registraron más de 50,000 hipotecas, lo que supone un aumento del 15,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. De ese total, aproximadamente 38,500 fueron hipotecas sobre viviendas, marcando un crecimiento interanual del 17,2%. 

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha señalado que “la demanda de vivienda de compraventa vuelve a crecer con el acceso a una mejor financiación gracias a la relajación de la política monetaria del BCE”, y ha añadido que “las condiciones hipotecarias más atractivas junto al aumento en la tasa de ahorro de los hogares y a un mercado laboral resiliente mantendrán una demanda creciente a lo largo del año.”

Los datos por comunidades autónomas

En noviembre, casi todas las regiones aumentaron las compraventas, excepto Melilla, Canarias y Baleares, indican los datos del Colegio de Registradores. Ceuta, La Rioja y Galicia destacaron en incrementos totales, mientras que La Rioja, Madrid y Galicia lideraron en viviendas. Andalucía superó las 10,000 compraventas, encabezando la lista.

Las hipotecas crecieron en la mayoría de comunidades, con La Rioja, Aragón y Navarra a la cabeza. Solo Ceuta, Castilla-La Mancha y Andalucía registraron descensos. En viviendas, Castilla-La Mancha, Ceuta y Melilla fueron las únicas con caídas.

Andalucía, Madrid y Cataluña dominaron en cifras absolutas, con más de 8,000 hipotecas totales y 6,000 sobre viviendas, destacándose en el mercado inmobiliario.