SECTOR INMOBILIARIO
De 270 días en Teruel a solo 108 en Madrid: ¿cuánto tiempo se tarda en vender una casa?
De media, la compraventa de una vivienda se demora en España 180 días

Piso en venta en Paseo de Gracia / Zowy voeten
El tiempo medio para vender una casa en España ronda es de aproximadamente 160 días desde que se cuelga el anuncio en alguno de los portales existentes hasta que este se retira. Según datos de la plataforma especializada Brains Real Estate, esta cifra está ligeramente por encima de la media de los últimos, lejos de los 100 días que se tardaba en 2019 y de los más de 180 que se alcanzaron tras el estallido de la pandemia. Este indicador es un reflejo del espectro del mercado inmobiliario nacional, en el que conviven provincias con tiempos prolongados fuera del foco del capital hasta ciudades donde la demanda es alta.
La Comunidad de Madrid y la provincia de Barcelona tienen tiempos medios de venta más bajos de toda España y notablemente inferiores a la media, de 108 y 126 días, respectivamente, muestra de la alta demanda existente en el mercado y la baja oferta disponible. Incluso, en algunos distritos dentro de ambas capitales de la provincia son aún más bajo: por ejemplo, en Moratalaz o en Latina, en Madrid, se tarda entre 76 o 78 días; mientras en San Martín o en Nou Barris, en la Ciudad Condal, solo 85 días.
Teruel, el lugar donde más se tarda en vender una casa
Teruel es la provincia con los tiempos de venta más altos de España, con una media de 270 días. Este dato es consecuencia de un mercado sin apenas demanda, como ocurre en otras provincias que no son grandes polos empresariales o turísticos. Este es el caso de Zamora y Palencia, en las que se tarda en vender una casa 258 días, León, con 246 días, o de Lugo, con una media de 243. Todas estas regiones se ubican bien en provincias de interior y/o de la cornisa norte y acusan graves problemas de despoblación.
En la costa norte, más allá de las provincias antes mencionadas, los tiempos medios para cerrar una compraventa están por encima de la media, incluso por encima de los 200 días, como Cantabria, A Coruña. o Asturias. Mercados poco dinámicos, como el extremeño, registra también largos plazos, Cáceres y Badajoz de 225 días y 192 días, respectivamente. Mismo fenómeno en el caso de algunas provincias de Castilla La-Mancha: Cuenca, con 210 días, Albacete, con 213, o Ciudad Real, con 261 días.
El turismo reduce los tiempos de venta
Las provincias con un componente turístico, en general, coincide que son las que tienen los tiempos menores de venta que la media nacional. Este es el caso de algunas de Andalucía, como Sevilla (132 días), Granada (135 días) o Málaga (141 días), o la Comunidad Valenciana, como Valencia (141 días) y Alicante (156 días). En el caso de los archipiélagos se da el mismo fenómeno: en Baleares se tarda 162 días, mientras en Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas, 141 y 144 días, respectivamente. Por último, el País Vasco es una región que combina, por un lado, el turismo de la zona de costa y, por otro, ser un importante polo económico. Ambos factores le permiten tener tiempos medios bajos: Gipuzkoa de 165 días, Álava de 162 días y Vizcaya de 144 días.
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