Si estás pensando en ligar tu hipoteca al IRPH, esto es lo que debes saber

Normalmente, al hablar de índices de referencia en las hipotecas, el que más se lleva la atención es el euríbor, pero no es el único que existe. En España tenemos el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), el índice al que se encuentran ligadas cerca del 20% de las hipotecas en España y, hasta el pasado abril, se encontraba por encima dle euríbor, que hace poco alcanzó máximos históricos.

Qué es el IRPH

El Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH) es un indicador de tipos de intereses que se elabora desde 1994 en el Banco de España y está sujeto al control de transparencia de la justicia europea. Un 10% de las hipotecas variables en España están sujetas a este índice y se tiene en cuenta para "operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a 3 años", según indican desde el Banco de España.

Desventaja principal del IRPH

El IRPH fue comercializado a los clientes con el argumento de que se trataba de un indicador más estable y menos volátil que el euríbor. Sin embargo, la realidad resultó ser otra. Según apuntan desde el despacho de abogados Arriaga Asociados, "con el paso del tiempo se ha comprobado que quienes han escogido el IRPH frente al euríbor han experimentado perjuicios económicos, al no poder beneficiarse de las bajadas de este último".

Además, indican que este índice se caracteriza por "la falta de transparencia en su comercialización" y su legalidad está siendo discutida por el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea (TJUE).

¿Es buena idea ligar mi hipoteca al IRPH?

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Si comparamos el IRPH con el euríbor, vemos que, desde su creación, habitualmente el primero siempre ha cotizado por encima del euríbor. Esto es debido a que el IRPH estudia al propio euríbor, más el diferencial de las hipotecas variables, teniendo en cuenta hasta los tipos fijos.

Entonces, ¿es buena idea ligar la hipoteca al IRPH? Según HelpMyCash, no lo es. Además, casi ningún banco ofrece hipotecas ligadas al IRPH actualmente y, según la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España, el 67,23% de los préstamos hipotecarios inscritos en el primer trimestre de año han sido fijos.