Por qué las hipotecas verdes no calan todavía en la mayoría de los ciudadanos

Las hipotecas verdes son préstamos específicos para comprar y construir viviendas eficientes o bien para rehabilitar inmuebles con el objetivo de reducir su demanda energética. Según el Observatorio sobre Vivienda y Sostenibilidad publicado por Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especialista en financiación sostenible de la vivienda, casi el 86% de los compradores españoles desconoce qué es una hipoteca verde.

El nivel de conocimiento, no obstante, varía según la edad del consumidor. Los compradores y propietarios de vivienda de entre 25 y 44 años son los que más conocen este tipo de préstamos, alcanzando un 32%, frente al grupo de más de 45 años, que solo llega al 20%. Aunque para este observatorio hay seis razones que explican el desconocimiento generalizado. La primera es el contexto de inflación y subida de tipos.

En segundo lugar destaca el hecho de que no todas las entidades las ofrecen ni promocionan. Además, la mayoría de las compraventas de viviendas se producen en el mercado de segunda mano y en estas transacciones no son aplicables para una hipoteca verde, salvo que se trate de compras con reformas que reduzcan la dependencia energética de la vivienda. 

También existe una percepción de que se trata de un producto complejo, algo que disuade a los posibles compradores. Y lo que el observatorio califica de "falta de consciencia". Aunque tres de cada cuatro compradores estarían dispuestos a pagar hasta un 7% más a cambio de vivir en una vivienda sostenible, muchas personas aún no están familiarizadas con el concepto de vivienda eficiente.

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Por último, existe una escasez de visados de obra nueva y de suelo. Aunque los visados de obra nueva crecieron un 0,5% en 2022, hasta las 108.895 unidades, la falta de suelo disponible unido al alza de los precios de materiales y de los costes de construcción, que están impulsando al alza el precio de las viviendas de nueva construcción, hacen que las hipotecas verdes para la compra de viviendas eficientes no lleguen a despuntar.

"La sociedad asume que es sostenible por moverse en bici o en tren y si recicla la basura pero muchas veces se olvidan de lo que emiten los edificios, por lo que es importante dar a conocer los mecanismos de financiación sostenible que actualmente tenemos al alcance", resume Catia Alves, directora de sostenibilidad y rehabilitación del Observatorio.