La ayuda de Madrid para financiar el 95% de la hipoteca: ¿Dónde la puedo pedir?

Todos aquellos con 35 años o menos que lleven al menos dos años residiendo en la Comunidad de Madrid que quieran comprar su primera vivienda, pueden ya pedir la ayuda que el Gobierno regional anunció en julio de 2022 dentro del plan Mi Primera Vivienda, destinado a que los jóvenes sin ahorros puedan acceder a su primer hogar.

Con una inversión de 18 millones de euros, la Comunidad avalará la diferencia entre el 80% de financiación que normalmente conceden los bancos de hasta el 95% del valor de tasación o compraventa de la vivienda. Entre las condiciones están que el precio de la vivienda no supere los 390.000 euros (sin gastos y tributos por su adquisición), que vaya a convertirse en la residencia habitual del propietario durante al menos dos años y que no tengas ninguna otra vivienda en propiedad.

Tres entidades para pedir la ayuda

Al plan de la Comunidad de Madrid se han adherido tres entidades financieras: CaixaBank con su banca joven online Imagin, Banco Santander e Ibercaja. Pese a que en un principio se hablaba de que podría haber un portal de la Comunidad a través del que hacer las solicitudes, finalmente todos los trámites se hacen directamente a través de los bancos, ya sea de forma presencial o a través de su web. Para poder pedirlo, además, hay que presentar una serie de documentos:

• DNI o NIE

• Certificado o volante de padrón municipal en el que conste que el titular lleva dos o más años residiendo en la Comunidad de Madrid

• Certificado del Registro que demuestre que los futuros propietarios no tienen ninguna otra vivienda en propiedad

• Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa

• Una declaración responsable por parte de la persona interesada en la que manifiesta su compromiso de que la vivienda se va a destinar a domicilio habitual y permanente al menos durante dos años desde la adquisición

¿Qué ofrecen las entidades financieras?

Las entidades adheridas al plan se han ceñido a las condiciones que impone la Comunidad de Madrid, pero también han implementado otras propias. Por tanto, la oferta de Banco Santander es diferente a la de Ibercaja y la de Imagin, y viceversa. Por ejemplo, Banco Santander e Ibercaja ofrecen financiaciones de hasta un 95%, mientras que la banca online y joven de CaixaBank pone como límite una financiación del 90%. También cambia el plazo de amortización: Ibercaja anuncia en su página web un plazo de 25 años, pero Santander e Imagin lo amplían hasta los 30 años.

¿Qué hipotecas se pueden pedir y cuáles son sus características?

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En cuanto a los tipos de hipotecas que se pueden pedir, Banco Santander e Ibercaja dan la opción al usuario de elegir entre hipoteca fija o variable. Imagin, por su parte, solo ofrece su Hipoteca fija imaginBank. Eso sí, pese a que las tres entidades comercializan la hipoteca mixta, ninguna de ellas la ofrece dentro de la ayuda a los jóvenes de la Comunidad de Madrid.

Además, hay que tener en cuenta que, cuando se anunció este plan, el pasado mes de julio, los tipos de interés estaban bastante más bajos que ahora: de ver hipotecas con tipos medios de un 1,5% antes, ahora las ofertas han subido casi hasta el doble y rondan el 3%.